信息来源：沈阳今报
发布时间：2007-03-30
■预测：2007年，沈阳房价还将保持稳中略涨的趋势，商品房均价升幅约为5%以下；房价指数上升幅度约为8%以下。
■为啥：东北大学教授、房地产研究所研究员齐锡晶说，土地涨价、清算土地增值税、拆迁成本加大、加息后融资成本增加，这些因素都会使开发商把多出部分摊派到房价中，进而转嫁给消费者。
“对比其它城市，在建设中的大型项目对房价也会有所影响”，齐锡晶认为，比如地铁开建，城市范围将因此扩大，根据南京等城市的经验来看，预计地铁所辐射到的地区房价增值空间会比较大，郊区涨幅将高于核心区，“这些因素可能导致房价上涨幅度最高可达15％左右。”
但是，齐锡晶也提到了房价上涨的制约因素，除有关方面的宏观调控措施外，开发项目向郊区延伸，这些因素都将对总体房价有抑制作用，预计可以造成下跌5%—10%。
综合推动和制约因素，齐锡晶预测今年房价涨幅在5%以下。
【下降只是表面现象】
■数据：今年前两个月，商品房销售均价3505元/平，同比下降1.06%，商品住宅销售均价3231元/平，同比增长1.3%；存量房均价2200元/平方米，同比下降0.13%，其中住宅2191元/平方米，同比增长2.91%。
■解读：正常，不代表房价下降。对于前两个月商品房和存量房均价分别降了1.06%和0.13%的情况，齐锡晶认为这属正常范畴，不代表房价下降。
他说，这是由于某一段时间内商品房成交档次不同所造成的，比如当月成交商品房档次比上月整体低，则可能出现均价下降的趋势，属正常情况。
齐锡晶分析说，前两个月，商品住宅和存量住宅略有上涨，商品房和存量房略有下降，主要原因是前两个月是销售的淡季，开发商为了促销往往降低房价，但今年市场需求旺盛，房价增幅还是比较大的。
【1-2月房子卖疯了】
■数据：前两个月，商品房销售面积为142.52万平方米，其中商品住宅为120.72万平方米，分别同比增长153.14%和120.72%；存量房转让面积62.39万平方米，其中存量住宅为49.42万平方米，分别同比增长16.64%和23.7%。
■解读：开门红实属不易。
房地产研究所所长范翰章说，前两个月，沈阳房地产市场打破了以往的惯例，房地产开发建设和销售都出现了大幅增长的局面，甚至是井喷的状态，最主要的原因是在去年宏观调控中一度受到压抑的消费能力释放出来了，加上居民的住宅销售需求旺盛，使沈阳的市场赢得了开门红。
齐锡晶认为，今年的春节较晚，不少人选择先交易，也是开局良好的因素之一。
“1—2月，商品房批准入市72万平，但实际销售142.5万平”，范翰章认为，销售量大于入市量的一倍，销售额高于投资额3倍半，说明居民住房的实际需求相当旺盛。
【沈阳整体提个档】
■数据：按全国梯队分四个梯队的说法，沈阳不仅从第三梯队跃升至第二梯队，而且成为第二梯队的领先成员。
■解读：沈阳成为北移承接者之一。
范翰章说，我国大城市房地产市场大体分为四个梯队：第一梯队是领跑城市，包括北京、上海等城市，这些城市房价相对较高；第二梯队是以长江三角洲为主的比较发达城市，外地人购房和投资性购房比例较大；第三梯队是启动稍晚的城市，原来沈阳就是其中一个，主要特征是居民自住购房在市场占主导地位；第四梯队是正在启动的一些内陆城市。
范翰章认为，现在全国房地产业的中心在加速北移，北京、天津和沈阳已经成为了环渤海经济圈的主要承接者。